주택 구매를 위한 자금 마련은 큰 고민거리일 수 있습니다.
특히 이미 생애최초 디딤돌 대출을 사용했다면 보금자리론이나 은행의 다른 주택담보대출(주담대) 상품을 알아볼 필요가 있습니다.
이번 글에서는 3.5억 아파트 구매를 위한 주담대 활용 방안에 대해 살펴보겠습니다.
💡 1.보금자리론과 은행 주담대 상품 비교
보금자리론은 주택금융공사가 제공하는 고정 금리 상품으로, 소득 요건과 주택 가격 기준을 충족하여야 합니다.
보금자리론의 최대 장점은 시중 은행에 비해 금리가 낮고, 고정 금리로 인해 금리 변동의 위험이 적다는 것입니다.
그러나 소득과 주택 가격의 기준이 낮아 모두에게 해당되기는 어려울 수 있습니다.
은행의 주담대 상품은 변동금리와 고정금리 옵션이 있으며, 최근에는 모바일을 통한 비대면 신청이 가능하여 편리성이 높아졌습니다.
또한 각 은행의 주택담보대출 상품은 조건에 따라 다양한 혜택을 제공하니 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
💡 2.대출 실행시 고려해야 할 사항
1.금리 비교: 각 은행의 금리를 비교하여 가장 낮은 금리를 제공하는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.
스마트폰 애플리케이션이나 금융 포털 사이트에서 쉽게 비교할 수 있습니다.
2.상환 기간 설정: 30년 이상 장기 상환 기간을 설정하는 경우 월 부담액은 줄어들지만, 총 이자 비용이 증가할 수 있습니다.
이에 따라 월 상환액과 총 이자 비용을 고려하여 최대 20~30년을 기준으로 상환 계획을 수립하는 것이 필요합니다.
3.대출 한도 확인: 본인의 소득 대비 최대 대출 한도를 확인하고, 필요한 금액을 대출할 수 있는지도 검토해야 합니다.
만약 더 많은 금액이 필요하다면 추가 자금 마련 방안을 반드시 고려해야 합니다.
💡 3.주담대 신청 시 주의할 점
• 주거래 은행의 비대면 대출 서비스를 활용하면 이자율 할인을 받을 수 있거나 신청 절차가 간소화될 수 있습니다.
• 각 은행의 대출 조건 및 혜택을 꼼꼼히 살펴본 뒤 최종 결정을 내리세요. 일부 은행은 신규 고객에게 특별 금리를 제공하기도 하니, 놓치지 않도록 하세요.
• 은행의 대출 외에도 금융권의 비금융회사(보험사, 상호금융 등) 대출을 고려해 보는 것도 도움이 됩니다.
주택구입은 인생의 중요한 결정입니다.
여러 대출 옵션을 비교, 분석하여 본인에게 가장 유리한 방안을 선택하시길 바랍니다.
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