가족 간의 아파트 증여 및 매매는 주택 구매 시 또 다른 선택지가 될 수 있습니다.
특히 부모로부터의 증여와 그와 연관된 매매 절차는 관련 세법 및 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 2억 미만 아파트의 증여 및 매매 과정에서 알아야 할 정보와 절차를 살펴보겠습니다.
및 매매 개요
먼저, 증여의 경우 부모로부터 자녀에게 무상으로 재산을 이전하는 것을 의미하며, 이 경우 증여세가 부과될 수 있습니다.
현재 법에 따르면, 부모 자녀 간 증여는 10년마다 5천만 원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 이를 초과하는 금액에 대해 증여세를 부담해야 합니다.
매매의 경우 시세와 매매가 간의 차이가 크다면 세무 당국이 이 차이를 증여로 간주할 수 있음을 유의해야 합니다.
💡 2.절차 및 세금 계산
1.증여 절차:
• 어머니로부터 증여받을 아파트의 가액을 평가합니다.
• 증여세 신고 및 납부를 위해 관련 서류를 준비합니다.
이는 아파트의 공시지가나 시가표준액을 기준으로 합니다.
• 증여세는 국세청 홈택스를 통해 신고가 가능하며, 증여일 기준 3개월 이내에 신고 및 납부가 필요합니다.
2.매매 절차:
• 매매계약서를 작성합니다.
이때 시세의 30% 할인된 가격으로 매매할 경우, 세무 당국에서는 이를 비정상적이라고 판단할 수 있어 시가 거래가액을 기준으로 설정하는 것이 바람직합니다.
• 매매에 의해 취득한 부분에 대해서는 취득세를 납부합니다.
취득세율은 주택 가격에 따라 달라지며 일반적으로는 1~3% 정도입니다.
점
• 증여세: 증여 시 어머니가 5억을 증여한 경우, 자녀가 기초공제(5천만원)를 제외한 금액에 대해 증여세를 부담해야 합니다.
• 양도소득세: 어머니가 시세 대비 상당히 저렴한 가격으로 매매할 경우, 세무당국은 이를 증여로 의심할 수 있으며, 증여세와 관련해 문제될 가능성이 있으므로 거래가액을 신중히 설정해야 합니다.
• 세금 신고: 모든 절차는 지정된 기한 내에 성실히 신고해야 하며, 미신고 시 가산세가 부과될 수 있습니다.
위 절차 및 세금에 대한 사항은 기본 정보이며, 상황에 따라 차이가 있을 수 있으므로 세무사 혹은 관련 전문가와 사전 상담을 권장드립니다.
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