주택 전세를 계획하고 있는 가운데, 주택에 근저당이 설정된 상황에서 전세권을 설정하는 것은 상당한 주의가 필요합니다.
특히 주택의 근저당 금액이 주택 가격의 일부일 때는 전세금의 안전성을 보장받기 위해 여러 요소를 고려해야 합니다.
이 글에서는 근저당이 남아 있는 상태에서 전세권을 설정할 때 중요한 점들을 살펴보겠습니다.
전세권의 우선순위 이해
주택에 근저당이 설정되어 있지만 그 금액이 주택 가격의 1/4에 불과하다 하더라도, 전세권자가 근저당권자보다 순위가 밀리게 됩니다.
즉, 근저당권이 먼저 변제되고 나머지에서 전세금이 보장받을 수 있게 되는데, 이 경우 근저당권에 의해 전세금이 보존되지 않을 위험이 존재합니다.
따라서, 주택의 가치 하락이나 추가적인 근저당 설정 등의 사유로 인해 채무 불이행 시 전세금을 되돌려받지 못할 가능성도 염두에 두어야 합니다.
금액 검토 및 전세금 보장 방법
근저당이 주택 가격 대비 1/4이라는 사실은 상대적으로 적은 비중을 차지한다고 볼 수 있습니다.
하지만, 주택의 실제 가치, 근저당권자의 우선변제권 및 소유자의 금융상태 등을 종합적으로 검토해야 합니다.
이를 통해 전세금 반환 능력을 파악해야 합니다.
또한, 전세보증금 반환 보장 보험 가입을 고려해 보는 것도 하나의 방법입니다.
이는 만약의 상황에서 전세금을 보호하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
법적 검토 및 계약 조건
전세권 계약을 체결하기 전에는 반드시 법적인 자문을 얻는 것이 중요합니다.
계약서에 필요한 내용이 포함되어 있는지, 예를 들어 전세금 반환 보증이나 추가적인 담보 등의 조항이 마련되어 있는지를 점검해야 합니다.
또한, 만약 추가적인 담보 설정이나 근저당의 상환 계획이 있다면 그 내용을 명확히 밝혀 이행 가능성을 점검하는 것이 필요합니다.
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