월세 계약을 할 때는 많은 사람들이 계약금과 보증금을 혼동하게 됩니다.
특히, 계약금이 보증금에 포함되지 않는 경우 무엇이 문제인지 쉽게 파악하기 어려울 수 있습니다.
이번 포스트에서는 이러한 상황에서 계약금을 어떻게 처리해야 하는지에 대해 알아보겠습니다.
보증금의 차이
우선 계약금과 보증금의 차이를 이해해야 합니다.
계약금은 주로 계약 체결을 위한 지급금으로, 나중에 보증금이나 월세에 포함될 수 있지만 아닐 수도 있습니다.
반면, 보증금은 임대차 계약 동안 집주인이 보관하는 금액으로, 계약 종료 시 반환됩니다.
💡 계약금의 처리 방식
일반적으로, 계약을 체결할 때 계약금을 먼저 지불하고, 나중에 그 금액을 보증금에서 차감하는 방법이 많이 사용됩니다.
예를 들어, 계약 시 38만원을 계약금으로 내고 총 보증금 300만 원을 지불해야 한다면, 이후에 262만 원(300만 원 • 38만 원)을 추가로 내고 보증금 300만 원을 맞추는 방식이 흔합니다.
반환 또는 조정 방법
당신의 경우처럼 계약금을 별도로 내고 나중에 보증금 전액을 다시 낸 경우라면, 이에 대해서는 임대인과 확인을 하는 것이 중요합니다.
보증금 300만 원을 전액 냈다면, 이미 낸 계약금(38만 원)은 이번 달 월세에 해당할 수도 있습니다.
계약 당시의 약관이나 구두 협의 내용을 재확인하고, 이에 맞게 문제를 해결해야 합니다.
임대인과의 협의를 통해 다음과 같은 방법으로 해결할 수 있습니다:
1.계약금을 이번 달 월세로 상계 처리.
2.이미 낸 보증금에서 차감하고 계약금을 반환받기.
상황을 명확하게 파악하고 문제가 있을 시에는 관련 법률 전문가에게 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
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