1가구 2주택자라면 세금 문제에 대해 다양한 변수로 고민할 수밖에 없습니다.
현재 보유 중인 오피스텔과 향후 계획하고 계신 아파트 매수와 관련해 어떻게 세금을 최소화할 수 있을지에 대해 알아보겠습니다.
💡 공동명의의 장단점
1.장점:
• 양도소득세: 부부 공동명의로 소유할 경우 각자 1인가구로 간주되어 양도소득세 계산 시 기본공제 한도를 각각 활용할 수 있습니다.
• 상속세/증여세: 공동명의로 하여 재산을 분산할 경우 향후 상속 혹은 증여 시 세금 부담이 줄어들 수 있습니다.
2.단점:
• 취득세: 1가구 2주택자로 규정될 경우, 2주택 취득세율이 적용될 수 있습니다.
• 종합부동산세(종부세): 공시지가에 따라 달라지지만, 합산 과세로 인해 세액이 늘어날 수도 있습니다.
신혼부부와 같이 합산 과세가 유리한지를 먼저 파악한 후 명의 선택이 필요합니다.
💡 주택과 오피스텔의 세금 고려사항
1.취득세:
• 주택의 경우 2주택자에게는 최대 8%의 취득세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
2.양도소득세:
• 3년 내 오피스텔 매도 계획이 있으므로, 1가구 1주택 비과세 혜택을 활용할 수 있는지 살펴보시기 바랍니다.
오피스텔이 실제 주거로 사용되었다면 주택으로 간주될 가능성이 있습니다.
3.종합부동산세:
• 합산 재산가액이 일정 기준을 초과할 경우 종부세가 부과됩니다.
이때도 공동명의가 유리할 수 있습니다.
4.기타세금:
• 기타세금으로는 인지세가 있으며, 부동산 거래 금액에 따라 달라질 수 있습니다.
💡 절세 전략
1.혼인신고 타이밍:
• 혼인신고를 통해 공동명의의 혜택을 누릴 수 있으므로 자녀계획 시점과 함께 계획해보시는 것이 좋습니다.
2.양도 계획:
• 오피스텔 또는 아파트를 매도할 때 양도 시기와 방법(증여 등)을 잘 조율하여 보유기간, 가족구성원 변수 등을 통한 세액 공제를 최대화하시기 바랍니다.
3.전문가 상담:
• 장기적 주택 보유 계획과 가구 형태를 고려하여 세무 전문가에게 구체적인 상담을 받으시는 것이 가장 효과적입니다.
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