안녕하세요. 투기지역 1주택을 보유하고 있는 상황에서 가족의 실거주를 어떻게 해야 할지에 대한 고민이 있으시군요. 현재 상황을 바탕으로 몇 가지 대안을 제시해 드리겠습니다.
💡 1.갱신하여 27년까지 부천에 거주한다
현재 배우자명의로 청년버팀목 전세대출을 받고 부천에서 거주 중이시라면, 이 옵션은 안정적일 수 있습니다.
임차료가 비교적 저렴하고, 만약 배우자의 직장이 경기권에서 계속 유지된다면 실질적인 비용 절감도 가능합니다.
다만, 이 경우 27년 이후엔 다시 한번 주거지에 대한 고민이 필요할 것으로 보입니다.
💡 2.타지역으로 이사한다 (전세)
타지역으로의 이사는 임대료 조건이나 직장 두 곳의 중간 지점 등을 고려해 볼 수 있습니다.
이 경우 이사 비용이나 자녀 양육 시설의 유무, 두 분의 직장 접근성을 중점적으로 고려해야 합니다.
또한, 투기지역 주택의 임대 수익을 지속적으로 받을 수 있는 점도 나쁘지 않습니다.
💡 3.배우자 명의로 타지역 물건 매매
보유 주택은 임대하고, 타지역의 주택을 매수하는 것도 한 가지 방법입니다.
현재 소득 및 재무 상태를 고려하여 대출 가능성을 확인해보는 것이 중요합니다.
이를 통해 약간의 자산 분산도 가능하나, 주택 가격 상승 또는 하락에 따른 리스크도 함께 고려해야 합니다.
💡 4.혼인신고하고 타지역 물건 매매
혼인신고는 배우자가 청년버팀목대출을 받고 있기에 신중을 기하는 게 필요합니다.
만약 매매를 선택한다면, 신생아 특례 적용이 어려울 수도 있지만 다른 금융 혜택을 받을 수 있는지도 확인하시기 바랍니다.
💡 5.기타 고려사항
• 투기지역과 부동산 시장: 투기지역 내 주택을 어떻게 관리할지 전략을 세우세요. 향후 가격 변동성이나 임대 수익률을 면밀히 검토하여 최선의 수익 구조를 만들어가는 것이 중요합니다.
• 경기 및 시장 변동성: 경기 상황에 따라 부동산 시장이 변동할 수 있다는 점을 감안하세요. 필요한 경우 전문가와의 상담을 통해 포트폴리오를 재조정하는 것도 고려해보세요.
종합적으로 볼 때, 현재 소득 구조와 향후 5년 이상의 계획을 기반으로 최적의 결정을 내리는 것이 필요합니다.
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