주택을 처음 매매하실 예정이라면 주택담보대출(주담대)에 대한 이해와 활용이 핵심입니다.
특히, 생애 첫 주택 매매에 있어서는 정부 정책과 금융기관의 다양한 상품을 잘 활용하는 것이 중요합니다.
아래에서는 주택담보대출의 선택지와 매매 시 고려해야 할 점들을 설명드리겠습니다.
💡 현재 상황 분석
소득: 예랑 6,500만 원 + 예신 2,900만 원 = 총 9,400만 원
목돈: 8,000만 원
매매할 집 가격: 37,500만 원
위치: 시흥
현재 소득으로 보면, 정부에서 제공하는 디딤돌대출이나 보금자리론 등 일부 대출 상품의 소득 기준에 맞지 않을 수 있습니다.
그러므로 다른 대출 상품을 고려할 필요가 있습니다.
💡 주택담보대출 옵션
1.디딤돌 대출 및 보금자리론
• 디딤돌 대출은 연소득 기준이 있어서 두 분의 합산 소득으로는 어려워 보입니다.
• 보금자리론 역시 소득 기준이 있지만, 부부합산 연소득 7천만 원 이하(신혼부부 또는 2자녀 이상 가구의 경우 8천5백만 원 이하) 까지 지원됩니다.
2.일반 은행 주담대
• 은행마다 다른 조건을 제공하지만, LTV(Loan To Value) 비율로 계산하여 최대 80%까지 가능할 수 있습니다.
• 은행을 통해 금리를 비교해보고, 상환 방식도 고려해주세요. 이자만 내다가 기간 후 원금을 갚는 '원금거치식'이나 매달 원리금 균등 상환 등이 옵션이 될 수 있습니다.
3.신혼부부 특별 대출
• 일부 은행에서는 신혼부부를 위한 특별 대출 상품을 제공합니다.
금리 우대가 있을 수 있으니 확인이 필요합니다.
💡 똑똑한 주택 매매 전략
1.금융기관 상담
• 여러 은행과 금융기관을 방문하여 상담을 받는 것이 중요합니다.
각 기관의 상품과 혜택을 비교하세요.
2.소득공제 혜택 확인
• 주택자금 대출 이자에 대한 소득공제 혜택이 있을 수 있으며, 특히 연말정산을 준비할 때 작더라도 큰 도움이 될 것입니다.
3.내 집 마련 공급정책 활용
• 정부에서 추진하는 내 집 마련 정책은 주기적으로 변경될 수 있으니 관련 발표를 체크하여 유리한 조건이 나올 때 활용하세요.
생애 첫 주택 매매는 신중한 결정이 중요합니다.
다양한 대출 상품을 비교하고, 장단점을 파악한 후 가장 적합한 상품을 선택하여 안전한 내 집 마련을 이루시길 바랍니다.
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