주택 구입을 고려하시는 분들 중에는 은퇴 후 소득 없이 금융 소득에 의존하는 경우가 많습니다.
이러한 상황에서 DSR(총부채원리금상환비율)을 어떻게 계산하고 현금 마련 계획을 세울지 고민이 될 수 있습니다.
무직자라도 신용등급 및 금융자산을 활용하여 합리적인 대출 계획을 세울 수 있습니다.
DSR(총부채원리금상환비율)은 대출 신청자가 자신의 연 소득에 대해 얼마만큼의 부채를 상환할 수 있는지를 평가하는 비율입니다.
일반적으로 은행은 대출자의 재정 능력을 평가하기 위해 DSR을 참고합니다.
한국의 1금융권에서는 대체로 DSR 40% 미만을 유지하기를 권장합니다.
대출 가능성과 준비
무직자의 경우, 주된 소득원이 없어 대출 신청이 쉽지 않을 수 있습니다.
그러나 신용등급 1등급, 기채무 없음 등의 긍정적인 요소는 대출 심사에 도움을 줄 수 있습니다.
중요한 것은 자산 중 일부라도 확실한 소득증빙을 통해 대출 상환에 대한 확신을 은행에 제공하는 것입니다.
• 신용등급: 신용등급 1등급은 대출 심사에 유리하게 작용할 수 있습니다.
• 기채무 없음: 기존에 부채가 없어 추가 대출 시 긍정적으로 평가받을 수 있습니다.
• 카드 사용 기록: 연 1,400만원의 카드 사용액은 생활비를 감안할 때 대략적인 지출 규모를 파악할 수 있는 자료가 됩니다.
현금 마련 전략
경기도의 아파트 2억 9천만원을 구매하려고 할 때, 무직자의 경우 대출 한도와 자가 마련해야 할 현금 액수를 어떻게 계산할지 고민이 될 수 있습니다.
기본적으로는 자산 일부를 현금화하고, 충분한 현금을 마련한 후 대출 신청을 고려해보세요.
1.자산 현금화: 코인, 달러, ETF, 채권 등 자산 중 일부를 현금화하여 초기 자금을 마련하시기 바랍니다.
2.대출 한도 파악: 1금융권의 DSR 비율을 40%로 상정할 때, 연간 증빙 가능한 소득이 없지만 긍정적인 신용 정보로 대출 한도를 높일 수 있습니다.
3.대출 상품 비교: 다양한 1금융권에서 제공하는 대출 상품을 비교검토하세요. 특히 생애 최초 주택 구입 지원 프로그램을 활용할 수 있는지 확인해보세요.
위와 같은 방법으로 대출 계획을 세우고, 은행과 충분히 상담하여 적절한 방법으로 주택을 마련하시기를 바랍니다.
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