아파트 단독명의와 공동명의의 차이점

 

아파트를 구매할 때 단독명의와 공동명의 중 어떤 것을 선택할지 고민하는 분들이 많습니다.

 

이는 경제적, 법적 측면에서 중요한 결정이므로 충분한 검토가 필요합니다.

 

💡 단독명의 vs 공동명의 개요

 

• 단독명의: 한 사람이 소유권을 갖는 형태입니다.

 

모든 결정과 책임은 명의를 가진 한 사람의 몫입니다.

 

  • 장점: 소유권에 대한 명확한 책임과 관리가 가능하며, 부부 간의 법적 분쟁 시에도 명확성이 높습니다.

  • 단점: 한 사람의 소득만 고려되어 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.

 

• 공동명의: 두 명 이상의 이름으로 소유권을 갖습니다.

 

가족 또는 부부가 함께 소유할 수 있습니다.

  • 장점: 두 사람의 소득을 합산하여 대출 한도가 늘어날 수 있으며, 재산 분할 시 공정함을 유지할 수 있습니다.

  • 단점: 소유권 문제나 세금 문제 등에서 복잡함을 초래할 수 있습니다.

 

💡 대출 문제

 

공동명의의 경우에도 대출은 대개 주된 소득자가 책임을 집니다.

 

즉, 대출 심사 시 한쪽을 주 대출자로 설정하고, 그 대출자의 소득을 기준으로 합니다.

 

그러나 공동명의는 서로 간의 금융적 책임을 함께 나누기 때문에 대출 상환에서는 협의가 필요합니다.

 

💡 이혼 시 재산 분할

 

이혼 시 가장 중요한 것은 소유권과 대출의 상환 기록입니다.

 

 

• 단독명의: 소유권이 한쪽에만 있기 때문에 명의자에게 소유권이 귀속됩니다.

 

그러나 결혼 생활 중 대출 상환에 기여했다면, 기여한 만큼의 재산 분할 청구가 가능할 수 있습니다.