최근 들어 DSR과 DTI는 부동산 대출을 고려하는 많은 사람들에게 중요한 요소가 되었습니다.
특히 부동산을 구입할 때, 이러한 비율을 이해하는 것은 매우 중요합니다.
이 글에서는 DSR과 DTI가 무엇인지, 그리고 실제 사례를 통해 어떻게 계산되는지 알아보겠습니다.
💡 DSR이란 무엇인가?
DSR(총부채원리금상환비율)은 개인의 총 소득 대비 총 부채 상환 금액의 비율을 나타냅니다.
이는 대출을 받으려는 개인의 채무 상환 능력을 평가하는 데 사용됩니다.
보통 DSR은 대출 심사에서 중요한 기준이 되며, 일정 비율 이상이 되면 대출이 어려워질 수 있습니다.
DSR = (연간 총 부채 상환액 / 연간 총 소득) x 100
💡 DTI란 무엇인가?
DTI(총부채상환비율)는 주로 주택담보대출을 고려할 때 중요한 지표로, 소득 대비 주택 관련 대출금과 기타 부채의 상환 비율을 나타냅니다.
이 비율은 대출을 실행할 때 금융기관에서 대출자의 상환 가능성을 평가하는 데 사용됩니다.
DTI = (주택담보대출 상환액 + 기타 대출 상환액) / 연간 총 소득 x 100
💡 사례: 분양 아파트 및 대출
• 분양 아파트 금액: 3억 3천 5백만원
• 대출 금액: 2억 8천만원
• 기대출: 7600만원
• 연간 소득: 1억 5천만원
📌 DSR 계산
1.총 대출 원리금 상환액을 추정합니다.
(예: 주택 담보 대출, 기대출 이자 등)
2.추정된 상환 금액을 바탕으로 DSR을 계산합니다.
예를 들어, 월 평균 대출 상환액이 1000만원이라고 가정하고, 이를 12개월로 계산하여 연간 상환액을 도출합니다: 1억 2천만원.
DSR = (1억 2천만원 / 1억 5천만원) x 100 = 80%
📌 DTI 계산
1.주택담보대출의 연간 상환액을 계산합니다.
2.기타 대출(기대출)의 연간 상환액을 더하여 DTI를 계산합니다.
총 상환액 = 주택 대출 상환액 + 기타 대출 상환액
예: 3000만원(주택) + 760만원(기타) = 3760만원
DTI = (3760만원 / 1억 5천만원) x 100 = 25.1%
위의 예시 계산은 단순화를 위한 것이며, 실제 대출 상환액 및 이자율, 그리고 개별 금융기관의 대출 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
대출을 고려할 때, 전문가와 상담하여 정확한 대출 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다.
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