재건축 조합원 거래 시 주택수 계산 방법

 

재건축 사업은 많은 주택 소유자들에게 복잡한 세금 문제와 법적 문제를 초래할 수 있습니다.

 

특히, 재건축 조합원으로서 주택 거래 시 주택 수에 대한 이해가 중요합니다.

 

이를 통해 불필요한 세금 부담을 예방할 수 있습니다.

 

이 글에서는 재건축 조합원과 관련된 주택 수 계산에 대해 알아보겠습니다.

 

조합원과 1세대 1주택

 

재건축 조합원은 조합 설립 이후 일반적으로 그 소유 주택을 거래할 수 없습니다.

 

그러나 조합원이 1세대 1주택 요건을 충족하면서 10년 보유와 5년 거주 요건을 만족할 경우, 조합 설립 이후에도 해당 주택을 매매할 수 있는 예외가 존재합니다.

 

💡 임대 등록 주택의 주택 수 계산

 

임대 사업자로 등록된 주택의 경우, 해당 주택이 주택수에 포함될지에 대한 여부는 매우 중요한 문제입니다.

 

대부분의 경우, 임대 사업으로 등록된 주택도 통상적인 세법 상 주택 수에 포함됩니다.

 

이는 따라서 재건축 조합원의 주택 수 산정에도 영향을 미쳐, 임대 등록된 주택과 함께 2주택으로 간주될 수 있습니다.

 

💡 주택 수 기준과 세금 부담

 

주택 수가 2주택 이상으로 산정될 경우, 조합원이 주택 양도 시 비과세혜택이 제한될 수 있으며, 추가적인 세금 부담이 발생할 수 있습니다.

 

따라서, 만약 장기임대사업으로 등록한 주택이 있어 2주택으로 잡히게 된다면 세법 관련 전문가와의 상담을 통해 정확한 주택 수 기준과 세금 부담을 확인하는 것이 중요합니다.

 

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