1가구 2주택자라면 주택을 매도할 때 양도소득세 부담이 큽니다.
양도소득세를 절감하기 위해 어떻게 해야 할까요? 이 글에서는 두 주택 중 어느 것을 먼저 매도하는 것이 더 유리한지 살펴보겠습니다.
💡 주택 매도 순서 선택
1가구 2주택자는 일반적으로 한 주택을 매도하여 1가구 1주택 상태를 만든 후 나머지 한 채를 매도하는 것이 양도소득세 절세에 유리합니다.
그렇다면 부산 연제구의 상속주택과 경남 양산의 신축주택 중 어떤 것을 먼저 매도하는 것이 나을까요?
1.부산 연제구 상속주택: 상속주택은 상속 개시일인 2011년 12월 이후 지속적으로 보유하셨습니다.
상속주택은 '장기 보유 특별 공제'의 적용을 받을 수 있습니다.
2.경남 양산 신축주택: 신축 이후 2012년 4월부터 현재까지 10년 이상 거주하며 보유하신 주택입니다.
실거주 조건이 충족될 경우, 1가구 1주택 비과세 혜택이나 장기 보유 특별공제를 받을 수 있습니다.
이 경우, 경남 양산 주택을 먼저 매도하여 1가구 1주택 비과세 혜택을 누리는 방법을 고려할 수 있습니다.
이후, 부산 연제구 상속주택도 1가구 1주택으로 다시 비과세 혜택을 받을 수 있는 시간을 확보할 수 있습니다.
💡 양도소득세 추정
두 주택의 시세를 기준으로 양도소득세를 추정해보겠습니다.
정확한 세액은 취득가격, 필요 비용, 보유 기간 등에 따라 달라질 수 있으나 대략적인 계산은 다음과 같습니다.
• 부산 연제구 상속주택: 시가 6억 ~ 6.5억
• 경남 양산 신축주택: 시가 6.5억 ~ 7억
일반적으로 과세표준에 따라 양도세율은 6%~45%로 진행됩니다.
1가구 2주택자의 경우 양도소득세율은 기본적인 세율에 더해 중과세(20%~30%)가 적용될 수 있습니다.
예를 들어, 양산주택을 먼저 매도한다면, 1가구 1주택 비과세 혜택을 최대한 활용할 수 있어 세 부담이 적어질 것입니다.
이후 상속주택도 장기보유 공제를 받을 수 있는 상황입니다.
다만, 정확한 계산은 전문 세무사의 상담을 통해 확인해야 합니다.
💡 결론
전문가와의 상담을 통해 개별 세부사항을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
주택 각각의 취득가와 비용, 보유조건 등 구체적인 내용을 감안하여 최적의 양도전략을 세울 수 있습니다.
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