임대 재계약 시 건물 내 낡은 시설에 대한 대처는 고민이 되는 문제입니다.
특히 오래된 기계실과 건물 곳곳에 있는 부속 시설들이 시간이 지나면서 노후화될 수 있습니다.
이를 임대인으로서 어떻게 처리해야 할지 결정하는 것은 중요합니다.
이 글에서는 관련된 유용한 조언과 임대 계약에서 고려해야 할 사항들을 다룹니다.
책임과 의무
일반적으로 임대인은 건물의 기초 시설 및 공용 부분에 대한 유지 관리 책임이 있습니다.
따라서, 건물이 안전하고 기능적인 상태를 유지할 수 있도록 관리해야 할 의무가 있습니다.
여기에는 보일러와 같은 주요 기계 설비가 포함될 수 있습니다.
사용자 경험을 개선하고 임차인의 만족도를 높이기 위해서라면, 임대 기간 사이에 이러한 시설들을 점검하고 필요한 경우 업그레이드하는 것이 좋습니다.
계약서에 포함해야 할 항목
1.시설 유지 및 보수 책임 명시: 계약서에는 시설의 관리 및 유지 보수 책임이 임대인과 임차인 중 누구에게 있는지 명확히 명시해야 합니다.
공용 부분과 기본 설비에 대한 책임은 보통 임대인이 맡습니다.
2.현 상태 기록: 임대 전에 건물 상태를 문서화해 두는 것이 중요합니다.
사진이나 동영상을 통해 시설의 현재 상태를 기록하고, 임차인과 함께 이를 검토하는 것이 좋습니다.
3.수리 및 보수 항목: 계약서에는 특정 시설의 교체 또는 수리에 관해 명시하고, 이의 비용 부담을 명확히 해야 합니다.
예를 들어, 낡은 보일러를 교체하는 경우 비용 분담 방식을 설정할 수 있습니다.
임차인의 인테리어와 시설 개선
새로운 임차인이 들어올 경우, 자신의 업종에 맞게 인테리어를 할 가능성이 높습니다.
이때 임차인은 다음의 사항을 고려해야 합니다.
1.시설 개선 합의: 임차인이 자신의 사업에 맞게 시설을 개선하려는 경우, 건물 오너와 사전 합의가 필요합니다.
계약서에는 이러한 합의 사항을 명문화해야 합니다.
2.허가 및 인증: 특정 시설 개선이 건축법이나 규제에 부합하는지 확인해야 합니다.
필요한 경우 적절한 허가 및 인증을 받도록 안내해야 합니다.
건물 임대 재계약 시, 이러한 사항들을 명확히 하고 임차인과의 원활한 의사소통을 통해 양측 모두의 요구를 충족시키는 것이 중요합니다.
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